Was ist eine Baugemeinschaft ?

Das Land Baden-Württemberg und insbesondere die Stadt Ludwigsburg fördern Baugemeinschaften. Sie möchten privaten Bauherren die Chance geben, attraktiv, qualitativ hochwertig, sowie kostengünstig zusammen mit dem Architekten zu bauen.

Eine Baugemeinschaft - auch Baugruppe genannt - ist eine Gemeinschaft von Menschen, die sich zusammenschließt, um ein Bauvorhaben gemeinsam zu realisieren - ohne Investor und ohne Bauträger. Die Baugemeinschaft baut begleitet durch den planenden Architekten und direkt mit von der Baugmeinschaft ausgewählten Handwerksfirmen. Hier sind die Mitgestaltungsmöglichkeiten wesentlich größer und individueller als bei einem Bauträger. Hinzu kommt, dass diese Form des Bauens, die sich in vielen Städten wachsender Beliebtheit erfreut, auf Grund der Synergieeffekte eines größeren Bauvolumens kostengünstiger ist als das übliche Einfamilienhaus vom Architekten oder eine Immobilie vom Bauträger/Fertighaushersteller verglichen bei gleicher Qualität sowie gleichem Standard. Auch soziale Aspekte spielen eine Rolle. Man kennt vor allem durch den gemeinsamen Planungsprozess seine Nachbarn.

Wie läuft das Bauen in einer Baugemeinschaft ab?

Die Schritte:

1. Suche von Interessenten

Im ersten Schritt suchen wir Sie, als potentieller Bauherr und Mitglied der Baugemeinschaft. Damit wir nicht bei Null anfangen gibt es bei der Archiektengeführten Baugemeinschaft bereits ein Konzept eines Architekten. Das Konzept bildet den Rahmen für alle Beteiligten. Hier wird meist auch der Spielraum für die individuelle Entfaltung in der eigenen Wohneinheit festgelegt. Nach Erwerb des Grundstücks können Sie sich dann zusammen mit dem Architekten ihre eigene Wohneinheit im Rahmen des Konzeptes maßschneidern.

2. Option für das Grundstück

Meist werden die Grundstücke für Baugemeinschaften durch ein Bewerbungsverfahren über das Konzept eines Architekten vergeben. Wird das Konzept ausgewählt, erhält die Baugemeinschaft meist eine Option z.B. von einem halben Jahr auf das Grundstück. Sobald alle Wohneinheiten vergeben sind, kann das Grunstück von den Bauherren gekauft werden.

3. Reservierung einer Wohneinheit

Für die Reservierung einer Wohneinheit wird eine Reservierungsgebühr an das Architektenteam fällig. Somit wird für alle beteiligten Parteien sichergestellt, dass die Bauherren ernsthaft beabsichtigen, das Bauvorhaben zu realisieren. 

4. Bauherrengemeinschaft 

Sind alle freien Wohneinheiten reserviert, schliessen sich die Interessenten zu einer Baugemeinschaft zusammen. Um auszuschließen, dass aufgrund einer finanziellen Schieflage eines Bauherren es zu Bauverzögerungen kommt, müssen die Bauherren vor Kauf des Grundstückes einen Finanzierungsnachweis für die reservierte Wohneinheit vorlegen. Dies kann beispielsweise durch eine schriftliche Finanzierungszusage einer Bank erfolgen. Anschließend wird das Grundstück von der Stadt Ludwigsburg gekauft gemeinsam oder beispielsweise im Falle von realgeteilten Doppel-/Reihen-/ oder Kettenhausgrundstücken gleichzeitg jedoch getrennt nach Grundstücken. 

5. Planung und Baubeginn

Nach Grundstückskauf, können die Bauherren mit dem Architekten ihre Wünsche in die detaillierte Planung einfließen lassen und die Baugenehmigung einreichen. Der Architekt schreibt nach Rücksprache mit den Bauherren die Gewerke aus und der Bau kann starten. Der Bau wird während der kompletten Bauphase von einem Bauleiter überwacht.